2020年超400家房企破产!广东数量居首位
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admin
2021-01-20 01:07

  回望2020,作为国民经济支柱产业的房地产业,在疫情等诸多不利因素之下,表现出了极强的韧性。不过,倒下的房企也不在少数。

  通过人民法院公告网,以“房地产”为关键词检索,并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后统计出,2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。

  分省域来看,广东(23%)位列破产房企数量的首位,其次是浙江(10%)和湖南(10%),并列第二,江苏(7%)位列第三,这四个省的破产房企数量合计占比达到2020年全国破产房企总量的一半。

  从上述图表可以看出,今年发布破产文书的房企主要分布在长三角和珠三角城市群。相关机构分析认为,长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入,区域竞争激烈,地方小微房企生存更加艰难;加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度较高,借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。

  广东作为房企涉破产文书量最多的省份,其房企分布主要集中在广州市,共有35家,然后是中山市,共有13家。其他城市涉破产文书房企数量,则在10家以下,其中,佛山市达9家,清远市达7家,深圳市达6家。

  值得注意的是,在广州市涉破产文书的房企中,不乏一些企业仍有楼盘项目未完全售出。如广州市君涛房地产发展有限公司开发的上雅君庭,地处经济开发区高技术产业园工业大道5号,目前住宅已售227套,未售83套。广州市景兴房地产开发有限公司开发的爱群荟景湾,位于越秀区沿江西路长堤大马路143号,目前已售42套,未售29套。

  小微房企集中破产,部分中大型房企债务违约高发

  在中房网统计全年破产房企名单后发现,主要是以小微房企为主,经营及项目覆盖范围不大。

  一边是小微房企集中破产,另一边,部分中大型房企的日子也不好过。部分知名房企近年来也陆续爆出相关资金债务等问题。据不完全统计,2020年以来,包括新华联、泰禾集团、天房集团、福晟集团、三盛宏业等多家房企均不同程度的出现了债券违约情况。

  其中,天房集团是2020年首次的违约主体,共有三只债券先后违约,违约金额共计达41.039亿元。自2013年以来,天房集团就在逐步加大土地购置力度,尤其在2013年9月,以及2015年至2016年几个时段,天房多次创下天津拿地单价新高。在2017年全国各地颁布多项房地产调控政策后,天房仍延续激进风格,2017年9月以溢价率33.6%拍下天津市南开区迎水道北侧土地使用权。持续的高溢价拿地导致天房集团后续资金供应不足,预付款项也对营运资金形成较多占用。此外,公司有息负债不断推升,债务偿还压力大,最后导致企业陷入债务困局。

  2020年7月6日,泰禾集团公告称,因地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响,公司现有项目的去化率短期内有所下降,销售预期存在波动,同时由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题,未能完成17泰禾MTN001本息的按时兑付。此后的几个月内,又连续出现多笔债券违约。泰禾集团董事长黄其森年内也多次被列为失信被执行人。

  这家曾经全国Top30的千亿房企,2020年债务问题如雪崩般暴露。

  而2020年内,新华联也不止一次发生债务违约。对于债务暴雷,新华联还不得不减持了旗下最优质的金融资产之一——北京银行股权。事实上,自2019年底,新华联控股便不断爆出风险事件:任职不满一年的新华联文旅董事长苏波因涉嫌受贿被带走调查;湖南出版因新华联控未能归还3亿拆借款提起诉讼并申请财产保全;北京银行公告新华联控股所持北京银行股权被全部冻结,冻结方为民生信托,同时被其冻结的还有科达洁能和辽宁成大的股权。

  在克而瑞证券首席分析师董浩看来,房企的债务危机不是偶然,过去部分房企激进地举债扩张,加上跨行业多元化布局,为如今房企的财务边际恶化埋下伏笔。“债券违约房企的净负债率都远超行业平均水平,杠杆率过高,其中部分更是盲目进行多元化布局,进入与地产主业相距较远的领域,沉淀资金大,回款慢,令现金流压力剧增。”

  华创证券分析师周冠南表示,近几年房地产行业调控政策持续加码,银行端清查违规放贷,涉房贷款全面收紧,同时伴随监管部门出台新规控制房地产企业有息债务增长,房地产融资收紧。若企业负债规模较大,杠杆较高,在面临融资收紧时,偿债压力上升,易引发企业出现债务违约。

  408家房企破产意味着什么?

  每年房地产企业的破产数量都会引起大家的关注。事实上,在市场下行情况下,任何风吹草动都会引发市场的强烈反应,而不仅仅是房地产市场。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出,优胜劣汰是市场法则,房企破产也是市场经济的一般规律。市场经济下,总有一些企业抵御不了市场、政策、疫情等风险,会被淘汰出局。

  “不过,即使在房价大涨的年份,房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右,这其中不乏一些头部品牌的子公司,所以兼并重组,整合资源是房地产行业近年来一直在发生,且还会持续发生的事。”经济学者马光远曾表示。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也称,房企破产现象每年都有,就市场发展来说,出现部分企业破产是正常现象。

  统计数据也证实了这一点,2019年大概有超377家房企宣告破产,而在2020年疫情的特殊环境下,房企破产数量略有增加,也属正常现象。

  谈到如何解决房企破产问题,诸葛找房分析师陈霄指出,首先需要密切关注中小房企的债务状况,评估风险指数,提前洞察企业风险。同时要平衡好现金流和发展扩张的关系,实现高质量发展。另外,加强对行业和政策的关注和研究,积极进行战略复盘等。

  赵秀池则建议,房企要避免破产就要审时度势,不断调整自己的战略布局,不断推陈出新,使其产品能够适销对路,符合老百姓需要,从需求角度去提供相应的产品。